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오랜만에 부동산 관련 책을 읽었습니다. <김학렬의 부동산 투자 절대원칙>입니다.
필명 <빠숑>으로 유명한 분이시죠. 대한민국 대표 부동산 채널인 '빠숑의 세상 답사기' 운영자로 블로그 이웃 약 17만 명, 유튜브 구독자 약 16만 명입니다.
책의 한 줄 요약을 챕터별로 옮겨보았습니다.
1부 관점 : 정답은 없다. 과정이다.
1. 지금 살까? 기다릴까?
전체적인 수요와 공급을 봐야 한다. 구체적인 나의 상황에 집중하라.
2. 통계 믿지 마라.
전체 숫자에 연연 마라. 중요한 건 전체가 아니라 개별이다.
3. 집값 폭락, 기대하지 마라.
답은 정해져 있다. 1기 신도시 같은 대규모 공급 없이는 대세 하락 어렵다.
4. 주택 소유 유형별 부동산 전략
무주택자는 반드시 집 사고, 1 주택자는 더 좋은 곳을 찾아라. 다주택자는 공부하라.
5. 빠숑에 대한 3가지 오해
어디나 좋고 무조건 오른다고 하진 않는다. 지역별로 단지별로 자세히 들여다보자는 것이다.
2부 기준 : 비법 말고 나만의 잣대를 가져라.
1. 중요한 건 나만의 기준
매일 가격 변동 분석할 필요 없다. 장기적으로 근본 가치 변동을 파악하라.
2. 내 집 마련이 최우선
미래가치에 투자하라. 부동산도 잡주 아닌 우량주를 사야 한다.
3. 팔 수 없으면 사지 마라
매수 단계부터 매도 전략 필요하다. 재개발 힘든 지역의 나 홀로 빌라나 다세대주택은 애물단지 되기 쉽다.
4. 초보 부동산 투자자가 빠지기 쉬운 함정
소액 지방 갭 투자는 위험하다. 재건축, 재개발도 주의하라.
3부 선택 : 입지는 네 가지만 보면 된다.
1. 교통, 일자리와 연결되는가?
일자리 많은 곳으로 접근하기 쉬울수록 좋은 입지다.
2. 교육, 학교와 학원의 중요성
진학률 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는가?
3. 상권, 주거 편의성이 있거나 확장되거나
주거에 유리한 상권, 주변과 시너지 효과를 내는 상권을 찾아라.
4. 자연, 수공간과 녹지공간 확보
천혜의 환경이 없더라도 제대로 된 인공 환경이 있는가?
4부 분석 : 투기 말고 투자하라.
1. 지금 같은 시장에서는 뭘 해야 할까?
대세하락인지 일시 조정인지 원인 분석 후 판단하라.
2. 투자 적격 시세
핵심은 매수한 가격보다 비싸게 매도할 수 있는가다.
3. 수요 측정방법
보편적 방법으로 윤곽을 잡지만 최종 판단은 현장에서 한다.
4. 실수요와 투자 수요 구별법
거주목적인지 투자 목적인지만 살펴보면 된다.
5. 수용 가능 가격
언제 사고 언제 팔까? 조금 싼듯할 때 사고 좀 비싸다는 인식이 생길 때 판다.
6. 투자와 금리
개인에게는 금리가 큰 의미 없다. 주택 구매 심리 파악이 더 중요하다.
5부 가치 : 가격 말고 가치를 보라
1. 가격 인식단계
사람들은 가격을 어떻게 인식하는가? 중요한 것은 수요층이 있는가다.
2. 프리미엄 발생 조건
답은 키 바잉 팩터(교통, 교육, 상권, 자연환경)에 있다. 상품성과 가격도 한몫한다.
3. 서울의 진짜 거품
강남 거품은 문제가 아니다. 매물 없이 급등하는 지역을 주의하라.
4. 부동산 시장 하락 가능성
하락장인지 아닌지는 매물과 실거래가로 파악하라.
6부 미래 : 여기 말고 멀리 보라.
1. 나만 기다리는 싸고 좋은 전세는 없다.
입지냐 가격이냐 둘 중 하나 선택하라.
2. 영끌에도 요령 필요하다.
외곽부터 서서히 서울로 진입하라. 단 일자리와 교통망에 유념하라.
3. 비싸면 내 집 마련 안 할 것인가?
내 눈에 비싸 보여도 사는 사람이 있다. 누구 잘못도 아니다.
4. 규제 속에서 할 수 있는 것
그럼에도 불구하고 무언가 해야 한다. 우선 공부 먼저다.
5. 나이 불문! 당장 안정적으로 거주할 곳 확보하라.
집은 투자 상품이 아니다. 안정적인 거주지 확보가 일 순위다.
6. 미분양 통계는 착시다.
숫자에 속지 마라. 아파트 미분양은 계속 감소 추세다.
7부 제언 : 아전인수 말고 시장을 보라
1. 최악의 전세난 해결법
인허가나 입주물량 탓 아니다. 전세매물이 나오게 해야 한다.
2 내 집 마련 관련 이슈 4가지
정부는 경쟁자도 적도 아니다. 내편이라 여기고 활용하자.
3. 이유 있는 하락
사야 할 아파트는 많다. 사면 안될 곳도 많다.
4. 2020 주거실태조사 결과
정부는 국민이 원하는 주거 지원 프로그램을 가동해야 한다.
5. 정부가 할 일
공공이 할 수 있는 건 없다. 민간에 맡겨라.
6. 시세는 누가 정하나?
정부가 아니다. 투기꾼도 아니다. 거기 살려는 사람이다.
부동산에 대해 알아가는 한 사람으로서 <김학렬의 부동산 투자 절대원칙>은 부동산에 대해 쉽게 잘 설명해주는 책인 것 같습니다. 여타 다른 부동산 책보다 쉽게 읽히는 책이었습니다.
월가의 영웅 피터린치도 주식투자하기 전에 집부터 사라고 했죠. 역시 책에서도 무주택자는 반드시 살 수 있는 범위 내에서 집을 사라고 하고 있습니다.
모든 전문가들의 말이 전부 옳다고 할 수 없습니다. 참고만 할 뿐이죠. 나머지는 각자의 몫입니다. 열심히 공부하고 부딪치면서 자기만의 통찰을 가져야 한다고 생각합니다.
부동산의 본질은 입지다.
입지를 알고 투자해야 한다. 입지를 안다는 것은
수요가 있는 지역인지, 적정 가격인지, 지역별 선호 상품이 무엇인지,
미래 가치가 있는지를 파악한다는 것이다.
투자하기에 적합한지를 판단하기 위한 것이다.
※ 매일 책을 읽으며 같이 성장하는 [책과같이]가 되겠습니다.
※ 읽어주셔서 감사합니다.~~^^
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